Les terrasses, balcons et toits plats sont des extensions extérieures des espaces de vie qui ont également pour fonction de couvrir et de protéger de l’eau les volumes situés en dessous. En cas d’infiltrations et de pénétrations d’eau, ils peuvent être la cause de considérables désagréments, liés aux travaux nécessaires pour récupérer cette fonctionnalité et aux dépenses associées.
Lorsque la fonction d’imperméabilisation fait défaut, la technique de réparation doit être choisie avec soin, en procédant à une série d’évaluations préliminaires appropriées qui impliquent des considérations techniques, économiques et esthétiques.
Une collecte précise d’informations préliminaires est essentielle pour une évaluation correcte des causes et de l’ampleur de la dégradation. Tout d’abord, il est essentiel d’avoir une parfaite connaissance de la technique de construction utilisée pour réaliser la couverture plate, car, selon qu’il s’agisse d’une dalle en béton armé, de pré-dalles, d’une dalle pleine en béton armé ou d’un autre type de structure, les points critiques sur lesquels concentrer l’attention pourraient différer. Une analyse préventive de la structure permet également d’identifier les surfaces potentiellement impliquées dans des processus de condensation, ce qui est donc fondamental pour orienter d’éventuels approfondissements diagnostiques.
Dans les cas les plus complexes, une vision d’ensemble précise avec des détails photographiques est un point de départ fondamental, mieux encore si accompagnée d’images thermiques qui peuvent mettre en évidence l’étendue des infiltrations. Certains points faibles sont cependant fréquemment présents et méritent d’être rappelés :
- points de collecte des eaux et corps traversants ;
- raccords entre surfaces horizontales et maçonneries ;
- jointures techniques et joints de contraction ;
- lignes de contact entre matériaux à différent coefficient thermique.
Une attention particulière doit être portée à tous ces points de faiblesse, car ils pourraient être déterminants dans la dégradation en cours et dans le choix de la technique d’imperméabilisation.
Ci-dessous, nous examinons trois techniques d’imperméabilisation qui, grâce à leurs différentes performances et objectifs, couvrent la grande majorité des cas. Les techniques sont :
- SYSTÈME PROTECH BALCONY : imprégnation transparente avec liquides résistants aux UV à haute pénétration
- SYSTÈME OSMOCEM FLEX : revêtements millimétriques sous carrelage d’élastoplastiques cimenteux
- SYSTÈME SYNTECH POLIUREA : revêtements couvrant totalement le dessus avec des membranes élastiques vaporisées à chaud
Ce sont des techniques très différentes les unes des autres, chacune caractérisée par des avantages précis et des limites tout aussi précises. Le choix de l’une de ces trois solutions doit être fait en considérant les aspects techniques, économiques et esthétiques exposés de manière synthétique dans le tableau suivant.
Produits et technologies à utiliser
SYSTÈME PROTECH BALCONY, composé de : nettoyant acide pour un nettoyage profond, mastic pour joints, scellant polyuréthane et traitement d’imprégnation transparent non filmogène.
SYSTÈME OSMOCEM FLEX, composé de : bande élastique pour connexions et joints, filet en fibre de verre résistant aux alcalis noyé dans un composé cimenteux élasto/plastique bicomposant.
SYSTÈME SYNTECH POLIUREA, composé de : primaires époxy pour surfaces en béton et acier, divers types de résines polyuréiques et traitements protecteurs polyuréthanes finaux.
Protech Balcony
Solution à base de résines silaniques et siloxaniques spéciales en phase solvant, à haut pouvoir de pénétration, transparente (incolore), destinée à imperméabiliser rapidement, efficacement et économiquement les balcons, terrasses carrelées, couvertures en béton, escaliers extérieurs, etc., sans déposer ni modifier le revêtement existant. Elle ne modifie pas l’aspect du support sur lequel elle est appliquée et n’altère ni son adhérence originelle ni sa perméabilité à la vapeur d’eau. Elle s’applique très rapidement et ne nécessite ni main-d’œuvre spécialisée ni équipement professionnel. La surface traitée peut être utilisée seulement 2 heures après l’application.
Protech Balcony
Solution à base de résines silaniques et siloxaniques spéciales en phase solvant, à haut pouvoir de pénétration, transparente (incolore), destinée à imperméabiliser rapidement, efficacement et économiquement les balcons, terrasses carrelées, couvertures en béton, escaliers extérieurs, etc., sans déposer ni modifier le revêtement existant. Elle ne modifie pas l’aspect du support sur lequel elle est appliquée et n’altère ni son adhérence originelle ni sa perméabilité à la vapeur d’eau. Elle s’applique très rapidement et ne nécessite ni main-d’œuvre spécialisée ni équipement professionnel. La surface traitée peut être utilisée seulement 2 heures après l’application.
Stucco Balcony
Mastic cimentaire bicomposant, fin, de consistance plastique fluide, destiné au jointoiement des joints entre carreaux ainsi qu’au remplissage et au rejointoiement des fissures statiques, micro et macro-cavités, etc. Produit recommandé avant l’application de Protech Balcony dans les interventions d’imperméabilisation transparente non filmogène des terrasses et balcons.
Stucco Balcony
Mastic cimentaire bicomposant, fin, de consistance plastique fluide, destiné au jointoiement des joints entre carreaux ainsi qu’au remplissage et au rejointoiement des fissures statiques, micro et macro-cavités, etc. Produit recommandé avant l’application de Protech Balcony dans les interventions d’imperméabilisation transparente non filmogène des terrasses et balcons.
Deterg-A
Solution concentrée d’acides tamponnés et de tensioactifs anioniques et non ioniques à haute biodégradabilité, destinée au nettoyage en profondeur des supports présentant des incrustations de différentes natures (chaux, plâtre, concrétions calcaires, salpêtre). À appliquer après dilution avec de l’eau propre, selon les proportions indiquées dans la fiche technique. Le produit attaque les minéraux carbonatés ; accorder une attention particulière aux surfaces en marbre, aux pierres calcaires, ainsi qu’aux sols et pierres polis au plomb, en procédant à une évaluation préalable appropriée. Protéger les surfaces métalliques
Deterg-A
Solution concentrée d’acides tamponnés et de tensioactifs anioniques et non ioniques à haute biodégradabilité, destinée au nettoyage en profondeur des supports présentant des incrustations de différentes natures (chaux, plâtre, concrétions calcaires, salpêtre). À appliquer après dilution avec de l’eau propre, selon les proportions indiquées dans la fiche technique. Le produit attaque les minéraux carbonatés ; accorder une attention particulière aux surfaces en marbre, aux pierres calcaires, ainsi qu’aux sols et pierres polis au plomb, en procédant à une évaluation préalable appropriée. Protéger les surfaces métalliques
Protech Flex
Mastic polyuréthane monocomposant, durcissant à l’humidité, à durcissement rapide, à module élastique moyen/élevé, durablement élastique, présentant une dureté superficielle élevée, une excellente résistance à la déchirure et aux agents atmosphériques, pouvant être peint. Idéal pour l’étanchéité déformable des joints de dilatation sur les terrasses et les balcons, ainsi que pour le remplissage des joints des parois préfabriquées et des ouvrages en bois, acier, aluminium, cuivre, matières plastiques, enduits, etc.
Protech Flex
Mastic polyuréthane monocomposant, durcissant à l’humidité, à durcissement rapide, à module élastique moyen/élevé, durablement élastique, présentant une dureté superficielle élevée, une excellente résistance à la déchirure et aux agents atmosphériques, pouvant être peint. Idéal pour l’étanchéité déformable des joints de dilatation sur les terrasses et les balcons, ainsi que pour le remplissage des joints des parois préfabriquées et des ouvrages en bois, acier, aluminium, cuivre, matières plastiques, enduits, etc.
Protech Flex Primer
Primaire d’adhérence polyuréthane en phase aqueuse pour la préparation des joints sur les surfaces en béton, en maçonnerie, etc., avant leur remplissage avec des mastics polyuréthanes (Protech Flex) et/ou époxypolyuréthanes (EG 91).
Protech Flex Primer
Primaire d’adhérence polyuréthane en phase aqueuse pour la préparation des joints sur les surfaces en béton, en maçonnerie, etc., avant leur remplissage avec des mastics polyuréthanes (Protech Flex) et/ou époxypolyuréthanes (EG 91).
Filtene Fondogiunto
Cordon en polyéthylène expansé à cellules fermées, compressible, destiné à dimensionner correctement la profondeur des joints de dilatation (création de la « troisième paroi » ou du fond du joint) avant leur remplissage avec les mastics polymères Protech Flex ou EG 91. Il est disponible en profils de section circulaire de différents diamètres, adaptés aux joints de toute forme et dimension.
Filtene Fondogiunto
Cordon en polyéthylène expansé à cellules fermées, compressible, destiné à dimensionner correctement la profondeur des joints de dilatation (création de la « troisième paroi » ou du fond du joint) avant leur remplissage avec les mastics polymères Protech Flex ou EG 91. Il est disponible en profils de section circulaire de différents diamètres, adaptés aux joints de toute forme et dimension.
Osmocem Flex
Imperméabilisant cimentaire osmotique, bicomposant, en dispersion aqueuse, modifié par des polymères, hautement flexible et déformable, à comportement plasto-élastique. Application à la taloche, au pinceau ou au rouleau. Idéal pour l’imperméabilisation des terrasses, balcons et piscines, avant la pose de revêtements de sol en carreaux ou dalles. Adapté au contact avec l’eau potable.
Osmocem Flex
Imperméabilisant cimentaire osmotique, bicomposant, en dispersion aqueuse, modifié par des polymères, hautement flexible et déformable, à comportement plasto-élastique. Application à la taloche, au pinceau ou au rouleau. Idéal pour l’imperméabilisation des terrasses, balcons et piscines, avant la pose de revêtements de sol en carreaux ou dalles. Adapté au contact avec l’eau potable.
Elastotex 120 Cloth
Bande imperméable de pontage des joints, constituée d’un caoutchouc élastomère extensible, entièrement revêtu sur ses deux faces d’un tissu absorbant, d’une largeur totale de 12 cm. Le produit se distingue par sa mise en œuvre simple et aisée, son imperméabilité à l’eau avérée et sa capacité élevée de déformation.
Elastotex 120 Cloth
Bande imperméable de pontage des joints, constituée d’un caoutchouc élastomère extensible, entièrement revêtu sur ses deux faces d’un tissu absorbant, d’une largeur totale de 12 cm. Le produit se distingue par sa mise en œuvre simple et aisée, son imperméabilité à l’eau avérée et sa capacité élevée de déformation.
Armaglass 160
Treillis d’armature anti-fissuration, à base de fils en fibre de verre résistants aux alcalis, destiné à assurer une meilleure répartition des contraintes et à éviter les microfissures de retrait dues aux variations thermiques, aux irrégularités planimétriques, etc. Avec un grammage de 160 g/m² et une maille carrée de 4,5 x 4,5 mm, Armaglass 160 est le treillis en fibre de verre idéal pour la réalisation d’enduits armés.
Armaglass 160
Treillis d’armature anti-fissuration, à base de fils en fibre de verre résistants aux alcalis, destiné à assurer une meilleure répartition des contraintes et à éviter les microfissures de retrait dues aux variations thermiques, aux irrégularités planimétriques, etc. Avec un grammage de 160 g/m² et une maille carrée de 4,5 x 4,5 mm, Armaglass 160 est le treillis en fibre de verre idéal pour la réalisation d’enduits armés.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy
Syntech Poliurea Primer – Epoxy est un primaire d’adhérence à base de résines époxy bicomposantes modifiées et de durcisseurs spéciaux, sans solvants. Spécialement formulé pour offrir le juste compromis entre l’imprégnation et la mouillabilité du support sur lequel il est appliqué, il forme une couche préparatoire parfaitement adhérente, idéale pour recevoir des revêtements polyurées ou époxy.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy
Syntech Poliurea Primer – Epoxy est un primaire d’adhérence à base de résines époxy bicomposantes modifiées et de durcisseurs spéciaux, sans solvants. Spécialement formulé pour offrir le juste compromis entre l’imprégnation et la mouillabilité du support sur lequel il est appliqué, il forme une couche préparatoire parfaitement adhérente, idéale pour recevoir des revêtements polyurées ou époxy.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal est un promoteur d’adhérence à base de résines époxy bicomposantes, sans solvants, spécifiquement formulé comme couche de fond préparatoire sur surfaces métalliques avant l’application de systèmes de revêtement polyurés et époxy.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal est un promoteur d’adhérence à base de résines époxy bicomposantes, sans solvants, spécifiquement formulé comme couche de fond préparatoire sur surfaces métalliques avant l’application de systèmes de revêtement polyurés et époxy.
Syntech Poliurea Spray - N
Syntech Poliurea Spray - N est une polyurée pure à 100 %, de type aromatique. Elle ne contient pas de COV et s’applique exclusivement par pulvérisation au moyen de machines bimixeurs appropriées, qui vaporisent le matériau à chaud. Syntech Poliurea Spray - N est un élastomère de revêtement caractérisé par un haut degré d’allongement, obtenu par la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine. Les deux matériaux sont extrêmement fluides, présentent une faible viscosité et ont la propriété de réagir très rapidement.
Syntech Poliurea Spray - N
Syntech Poliurea Spray - N est une polyurée pure à 100 %, de type aromatique. Elle ne contient pas de COV et s’applique exclusivement par pulvérisation au moyen de machines bimixeurs appropriées, qui vaporisent le matériau à chaud. Syntech Poliurea Spray - N est un élastomère de revêtement caractérisé par un haut degré d’allongement, obtenu par la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine. Les deux matériaux sont extrêmement fluides, présentent une faible viscosité et ont la propriété de réagir très rapidement.
Syntech Poliurea Spray - FL
Syntech Poliurea Spray - FL est une polyurée pure conçue pour l’application spécifique sur les revêtements carrossables et les parkings en général. 100 % solide, elle ne contient pas de COV et s’applique exclusivement par projection au moyen de machines bimixers appropriées. Il s’agit d’un élastomère de revêtement caractérisé par un allongement élevé, obtenu par la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine.
Syntech Poliurea Spray - FL
Syntech Poliurea Spray - FL est une polyurée pure conçue pour l’application spécifique sur les revêtements carrossables et les parkings en général. 100 % solide, elle ne contient pas de COV et s’applique exclusivement par projection au moyen de machines bimixers appropriées. Il s’agit d’un élastomère de revêtement caractérisé par un allongement élevé, obtenu par la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine.
Syntech Poliurea Spray - FC
Syntech Poliurea Spray - FC est une polyurée pure aromatique spécialement conçue pour le contact avec les denrées alimentaires et l’eau potable. 100 % solide, elle ne contient pas de COV et s’applique exclusivement par projection au moyen de machines bimix adaptées. Il s’agit d’un élastomère de revêtement caractérisé par un allongement élevé, obtenu par la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine. POLYURÉE PURE APTE AU CONTACT ALIMENTAIRE
Syntech Poliurea Spray - FC
Syntech Poliurea Spray - FC est une polyurée pure aromatique spécialement conçue pour le contact avec les denrées alimentaires et l’eau potable. 100 % solide, elle ne contient pas de COV et s’applique exclusivement par projection au moyen de machines bimix adaptées. Il s’agit d’un élastomère de revêtement caractérisé par un allongement élevé, obtenu par la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine. POLYURÉE PURE APTE AU CONTACT ALIMENTAIRE
Syntech Poliurea Top Coating
Revêtement de protection pigmenté, bicomposant, à base de résines polyuréthanes aliphatiques, idéal pour la finition protectrice et esthétique des étanchéités réalisées avec SYNTECH POLIUREA SPRAY. Il se caractérise par un niveau élevé d’élasticité et de protection, y compris en présence d’atmosphères agressives et dans des environnements fortement exposés. Disponible sur demande dans les teintes de la gamme de couleurs RAL.
Syntech Poliurea Top Coating
Revêtement de protection pigmenté, bicomposant, à base de résines polyuréthanes aliphatiques, idéal pour la finition protectrice et esthétique des étanchéités réalisées avec SYNTECH POLIUREA SPRAY. Il se caractérise par un niveau élevé d’élasticité et de protection, y compris en présence d’atmosphères agressives et dans des environnements fortement exposés. Disponible sur demande dans les teintes de la gamme de couleurs RAL.